Оценка недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начи­ная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недви­жимости, о внесении объектов недвижимости в уставный капитал, о вы­купе государством объектов недвижимости и т.д.

Оценка – сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориен­тации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Оценщик недвижимости или специалист по роду деятельности, близкой к оценке недвижимости, нуждается в практических знаниях по формированию и развитию рынка недвижимости, основных прин­ципов оценки и процедур ее проведения.

Разумеется, в рамках этого раздела невозможно раскрыть все содержание деятельности оценщика и сколько-нибудь полно изложить принципы и методы оценки недвижи­мости. Наша задача – дать минимальный набор сведений, позволяющий понять значение оценочной деятельности, основные исходные понятия и принципы оценки недвижимости, а также подготовить вас к решению конкретных практических задач по оценке.

Большоое значение при оценке недвижимости  имеет определение даты оценки, или момента времени, на который выпол­няется оценка. Это может быть дата продажи предприятия, дата его ос­мотра, дата судебного разбирательства, связанная с разделением иму­щественного комплекса, и другие случаи.

Важный этап, от которого зависит выбор методики проведения оценки – определение цели оценки (какой вид стоимости требуется опреде­лить). Например, методы, используемые для оценки предприятия в целях налогообложения, могут значительно отличаться от тех, которые применяются в целях его ликвидации.

Оценка недвижимого имущества необходима при:

· операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

· акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

· привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

· кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости (зданий и земельных участков);

· страховании объектов недвижимости;

· кредитовании под залог объектов недвижимости;

· внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

· разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

· ликвидации объектов недвижимости;

· исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

· других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Процесс оценивания можно определить как последовательность процедур, используемых для получения оценки. Процесс обычно завер­шается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке сто­имости.