Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

1-й этап. Определение задачи оценки:

· определить цель оценки;

· выбрать вид определяемой стоимости;

· установить оцениваемые имущественные права;

· установить дату оценки;

2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки:

· составить график работ по оценке;

· найти источники информации;

· выбрать методы оценки;

· определить затраты на проведение оценки;

· назначить денежное вознаграждение за проведение оценки;

· составить договор на оценку;

3-й этап. Сбор и анализ информации:

· осмотреть объект и прилегающие территории;

· составить юридическое описание объекта недвижимости;

· определить физические характеристики и местоположение объект;

· изучить экономическую информацию;

· проверить достоверность собранной информации;

· осуществить анализ и обработку информации;

4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования:

· выполнить правовое обоснование выбранного варианта использования;

· определить физическую осуществимость проекта;

· определить финансовую целесообразность проекта;

· определить наивысшую стоимость недвижимости;

5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов:

· рассчитать стоимость на основе доходного подхода;

· рассчитать стоимость на основе сравнительного подхода;

· рассчитать стоимость на основе затратного подхода;

6-й этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости:

· проверить полученные данных о величине стоимости;

· определить допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации;

· вывести итоговую величину стоимости объекта;

7-й этап. Составление отчета об оценке стоимости.

Отчет – это материалы, выражающие результаты оценщика.

Оценка стоимости – это мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, отра­жающее его профессиональный опыт, обоснованное мнение независимой стороны о реальной рыночной цене собственника.