Спрос на землю, как и на другие виды ресурсов, в экономической теории определяется в зависимости от вклада ресурса в производство конечного продукта, в результате чего спрос на землю определяется таким уровнем дохода, который предприниматель прогнозирует извлечь от использования земельных ресурсов. В краткосрочном периоде предложение земли (S) предполагается совершенно неэластичным и кривая предложения имеет вертикальное направление. Если же производитель использует в качестве производственного ресурса землю и продает продукт на конкурентном рынке, кривая спроса на продукт (Д) имеет вид выпуклой вниз кривой (рис. 13.4).

На совершенно конкурентном рынке дополнительные единицы конечного продукта реализуются по предыдущей цене, то есть величина предельного продукта равна предельному доходу от продажи единицы конечного продукта. Для производителя в этих условиях прибыль максимизируется при равенстве предельных затрат предельному доходу (МС = MRP). На рис. 13.4 равновесный объем требуемого ресурса представлен точкой Q^x, а равновесная цена ресурса (рента) – точкой R^х.

В долгосрочном периоде предложение земли для различных целей ее использования предполагается очень эластичным, но эта эластичность ограничена при жестких ограничителях на целевое использование земельных ресурсов или если экономическое использование земли сдерживается природными условиями. В реальности предложение земли в значительной степени зависит от ситуации, существующей на земельном рынке в каждом отдельно взятом регионе. При предположении, что в долгосрочном периоде предложение земли не является совершенно эластичным, но не отличается и высокой эластичностью, кривая предложения отклоняется от вертикали вправо (рис. 13.5).

Когда производитель использует землю в качестве продукта и продает свой товар на совершенно конкурентном рынке, то реальная цена земли на уровне R^x соответствует рис. 13.5. Пользователь земли максимизирует свою прибыль и при условиях МС = MRP возникает равновесие, уровень ренты при котором R^x . Ситуация с несовершенной конкуренцией, которая также может иметь место, для этого пользователя может характеризоваться взаимной монополией (монополией или монопсонией), и равновесное значение ренты устанавливается в точке R^x, соответствующей пересечению кривых МС и  MRP.

На практике взаимная монополия является важнейшим элементом анализа регионального рынка земли и определения величины ренты, поскольку реальная ситуация сложнее: и покупатель, и продавец имеют определенную силу как монополист и монопсонист. Единой цены земли или ренты не существует, а есть только набор рыночных цен. В связи с этим фактические пределы величины ренты зависят от множества факторов, основными из которых считаются:

· специфичность конкретного участка земли;

· мотивы покупателя в приобретении или аренде именно данного участка;

· наличие конкурентных участков;

· наличие покупателей-конкурентов.

В каждом отдельном случае в определение величины ренты включается элемент переговоров, и она значительно изменяется в пространстве и во времени. Указанные и другие факторы отражают значение спроса и предложения на данном региональном рынке, поэтому размер ренты в отдельных регионах может весьма существенно различаться.