Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Выполненные подрядчиком работы заказчик оплачивает в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, после окончательной сдачи результатов работы). Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере,
указанных в законе или договоре подряда (ГК РФ, ст. 711, 746).
Принятые к бухгалтерскому учету земельные участки, объекты природопользования, предприятия, здания, сооружения, оборудование, требующее и не требующее монтажа, здания и сооружения, неотъемлемые усовершенствования оборудования и других объектов основных средств, приобретенные ими в результате реконструкции и модернизации; нематериальные активы, приобретенные и доведенные до состояния, пригодного для их использования и получения доходов; другие объекты законченных капитальных вложений учитываются на счетах: 01 «Основные средства», 03 «Доходные вложения в материальные ценности», 04 «Нематериальные активы» в корреспонденции с кредитом счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» по соответствующим субсчетам.
Принятие к бухгалтерскому учету съемных приспособлений, специального инструмента, других объектов технологической оснастки, по эксплуатационным характеристикам относящимся к основным средствам, осуществляется одновременно с вводом в действие законченных строительством объектов или окончанием работ по расширению, реконструкции и техническому перевооружению действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке.
Объекты капитального строительства, находящиеся во временной эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию учитываются в составе незавершенных капитальных вложений.
Принятие к бухгалтерскому учету объектов основных средств производится на основании акта (накладной) приемки-передачи основных средств типовой межотраслевой формы № ОС-1 и иных документов, включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях. Порядок составления акта (накладной) приемки-передачи основных средств регламентируется постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997г. № 71 а (с последующими изменениями и дополнениями). Указанный акт (накладная) применяется:
· при вводе объектов в эксплуатацию, за исключением тех случаев, когда ввод основных средств должен в соответствии с действующим законодательством оформляться в особом порядке;
· для оформления внутреннего перемещения основных средств из одного подразделения в другое;
· при передаче или продаже другой организации.
Акт (накладная) приемки-передачи основных средств межотраслевой типовой
формы № ОС-1 применяется для оформления отдельных объектов, поступивших путем:
· приобретения за плату у других организаций;
· строительства хозяйственным или подрядным способом;
· получения от других организаций и физических лиц в безвозмездное пользование, по договору дарения;
· внесения учредителями в счет их вкладов в уставный капитал;
· взятия в аренду с последующим выкупом;
· получения в хозяйственное ведение и оперативное управление;
· передачи в совместную деятельность и доверительное управление;
· передачи в обмен на другое имущество;
· другими способами, не противоречащими действующему законодательству.
Принятые к бухгалтерскому учету объекты внеоборотных активов по первоначальной стоимости отразятся: Дт 01 «Основные средства», 03 «Доходные вложения в материальные ценности», 04 «Нематериальные активы» Кт 08 «Вложения во внеоборотные активы» по соответствующим субсчетам.
Указанные активы объединяет их принадлежность к внеоборотным активам, а именно: срок их полезного использования превышает 12 месяцев или обычный операционный цикл, если он превышает 12 месяцев, и они приобретаются для получения будущих доходов.
Основные средства, нематериальные активы, доходные вложения в материальные ценности составляют группу амортизируемого имущества.
Основные средства и нематериальные активы приобретаются для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации, и их последующая перепродажа не предполагается, при этом нематериальные активы не имеют материально-вещественной (физической) структуры.
Необходимо отметить, что затраты на капитальное строительство, ранее включаемые в состав затрат, не увеличивающих первоначальную стоимость основных средств (п. 23 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 20 июля 1998 г. № 33н, отмененных приказом Минфина России от 28 марта 2000 г. № 32н), относятся в первоначальную стоимость основных средств. В новом Плане счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций субсчет «Затраты, не
увеличивающие стоимость основных средств» отсутствует.
Стоимость титульных и нетитульных зданий, сооружений, приспособлений и устройств учитывается непосредственно на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Строительство объектов основных средств». Временные титульные сооружения организациями-застройщиками принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств (в оценке по первоначальной стоимости) или как инвентарь и хозяйственные принадлежности (дебет счетов 01 «Основные средства» или счета 10 «Материалы», субсчет 9 «Инвентарь и хозяйственные принадлежности», кредит счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Строительство объектов основных средств»).
Временные нетитульные сооружения, приспособления и устройства включаются в состав инвентаря и хозяйственных принадлежностей по дебету счета 10 «Материалы», субсчет «Инвентарь и хозяйственные принадлежности», и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Строительство объектов основных средств».
Затраты на прочие некапитальные работы (монтаж, демонтаж, ремонт подкрановых путей для строительных машин и механизмов, ремонт собственных основных средств, ликвидация собственных основных средств, консервация и снос прекращенных строительством объектов и др.) учитываются на счетах учета производственных затрат и прочих доходов и расходов.
Организации-застройщики в соответствии с договором совместного строительства передают денежные средства на строительство объектов основных средств в порядке долевого участия основному застройщику. Переданная сумма денежных средств учитывается как задолженность по данному строительству.
Перечисление основному застройщику денежных средства в доле по договору совместного капитального строительства (долевого финансирования строительства) организацией-застройщиком (дольщиком) отражается:
Дт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты по договору совместного строительства»
Кт 51 «Расчетные счета».
По окончании строительства соответствующие затраты принимаются к бухгалтерскому учету бухгалтерской записью с кредита 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по договору совместного строительства», в дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Строительство объектов основных средств». Принятие объектов основных средств от
основного застройщика учитывается в обычном порядке.