В России происходит активное формирование и развитие рынка не­движимости. Российский рынок недвижимости отражает все пробле­мы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низ­кой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.

Под рынком недвижимости следует понимать определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами зем­лепользователей.

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы:

1) жилищ­ный фонд;

2) нежилой фонд;

3) земля.

Каждая из групп недвижимости развивается самосто­ятельно, имеет собственную законодательную базу. Наиболее быстры­ми темпами в России развивается рынок жилья, вследствие того, что недвижимость, с одной стороны, выступает основой личного существо­вания граждан, и с другой стороны, имеются объективные потребности населения в улучшении жилищных условий.

Региональный рынок недвижимости (РРН) представляет собой со­циально-экономический объект исследования, на функционирование которого влияют три взаимосвязанных комплекса: экономический, со­циальный, экологический. Под структурой РРН понимается долевое представительство на нем агентов государственной, муниципальной, корпоративной и частной форм собственности.

Главной функцией органов власти всех уровней является создание максимально благоприятных условий для эффективного экономиче­ского и социального развития как федерального, так и, в особенности, региональных рынков жилья. Теоретически можно говорить о существовании федерального и ре­гиональных рынков жилья. Сущностью их деятельности является об­мен недвижимостью на межрегиональном и региональном уровнях. Однако суммарный объем обменных сделок на межрегиональном уровне пренебрежительно мал по сравнению с объемом внутрирегиональных сделок. Поэтому изучение региональных рынков недвижимости пред­ставляет для хозяйственной практики особый интерес.

Основной задачей муниципальных властей как регулирующих органов яв­ляется создание максимально благоприятных условий для эффектив­ного развития РРН, а их целью как субъектов рынка является макси­мизация прибыли, идущей на пополнение муниципального бюджета, часть которого, в свою очередь, должна направляться на активизацию создания первичного рынка недвижимости (рис. 2.1).

Объекты рынка (рис. 2.1) подразделяются по формам собствен­ности, по классам, по типам субъектов рынка, по типам владения. Рынок недвижимости подразделяется также по функциональной роли его сегмен­тов, по географическому признаку (учет территориальных границ и про­странственных масштабов рынка).

Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости. Рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (табл. 2.1.).

Таблица 2.1