Наем – это такой договор, по которому одна сторона передает другой стороне вещь или услугу на срок, а другая сторона передает первой в собственность вещь или деньги в качестве возмещения. Смысл договора найма в том, что наймодатсль передает наймополучателю (нанимателю) предмет договора во временное пользование, а сам получает в порядке возмещения деньги или вещи на праве собственности; т.е. происходит обмен права собственности на право пользования или начистое обязательство.

Предметы договора найма разнообразны, и в зависимости от предмета римское право выделяло внутренние подвиды этого договора:

· можно нанимать вещи для своего хозяйственного использования;

· можно нанимать работу (услуги) безотносительно к ее конкретному содержанию;

· можно нанимать человека на работу, имея в виду ее результат, хозяйственный смысл для наймодателя представляет не процесс, а то, что выйдет в итоге.

Подобно купле-продаже, наем также распадается в своем юридическом свойстве на две стадии: соглашение о найме и собственно исполнение договора. В отношении найма вещи для своего хозяйственного использования может быть совпадение этих стадий по времени, в отношении найма услуг и работы (подряда), безусловно, подразумевается разрыв по времени соглашения и исполнения; при найме услуг имеется в виду некоторая длительность исполнения, поскольку без этого требования нет качества найма услуг, а пойдет речь только о подряде.

Хозяйственную выгоду из договора получают две стороны, поэтому это двусторонняя сделка, и обязательства в равной мере касаются обеих сторон. Наймодатель обязан предоставить вещи, услуги или работу точно в срок в соответствии с соглашением и соответственного качества и количества со всеми принадлежностями и подразумеваемыми итогами. Наймополучатель обязан:

· во-первых, принять вещь, услуги или работу;

· во-вторых оплатить, либо в точно обусловленной договором сумме, либо пропорционально использованию.

Возмещение по найму может иметь вид не строго денежного вознаграждения: например, при найме недвижимости может быть выплата вознаграждения в виде продуктов с этого участка (оброка).

В отличие от договора ссуды наем вещей не обязывал наймодателя возмещать издержки по содержанию вещи, поскольку изначально это договор возмездный (поддержание вещи в нормальном состоянии, прокормление нанявшегося в услужение человека лежало на наймополучателе). Наниматель вещи нес ответственность за сохранение физического качества вещи, но не за неизменность этого качества, поскольку смысл договора заключался в использовании, что предполагало возможность изнашивания. Улучшение вещи, не вызванное необходимостью, не оплачивалось; ухудшение расценивалось по мере этого изменения вещи.

В процессе найма допускалось изменение условий найма в пользу нанимателя по его одностороннему требованию; изменение в пользу наймодателя (либо нанявшегося) не допускалось.

Договор найма считался действительным с момента соглашения, т.е. это был консенсуальный контракт. Обязанности сторон определялись также с момента соглашения: даже если исполненная работа погибнет или не состоится без вины подрядчика, наниматель обязан оплатить ее полностью в соответствии с первоначальным соглашением.