Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в письменной форме (часть 7 статьи 100 ЖК РФ).

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности сделки. Правовое последствие такого несоблюдения в том, что в случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания в подтверждении того, что такая сделка была совершена и что она не была заключена на определенных условиях. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (пункт 2 статьи 162 ГК РФ).

Право пользования специализированным жилым помещением возникает при наличии решения о предоставлении жилого помещения и заключения договора найма.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ (часть 8 статьи 100 ЖК РФ).

Статья 100 ЖК РФ определяет понятие договора найма специализированного жилого помещения, устанавливает существенные условия договора, очерчивает права и обязанности сторон.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ пользование жилым помещением (согласно виду специализированного жилья) осуществляется:

1) по договору найма служебного жилого помещения (статьи 93 и 104);

2) по договору найма жилого помещения в общежитии (статьи 94 и 105);

3) по договору найма жилого помещения маневренного фонда (статьи 95 и 106);

4) по договору найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения (статьи 96 и 107);

5) по договору найма жилого помещения из фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами (статьи 97 и 108).

Эти положения ЖК РФ подлежат применению ко всем видам специализированного жилья за исключением жилых помещений для социальной защиты граждан отдельных категорий (статья 98 ЖК РФ).

Обратимся к актам, регламентирующим вопросы предоставления и пользования жилыми помещениями в домах социального обслуживания и из фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.

Условия проживания граждан в стационарных учреждениях социального обслуживания, взаимные права и обязанности (в том числе и в жилищных отношениях) определяются договором о стационарном обслуживании граждан.

Положением о Министерстве здравоохранения и социального развития предусмотрены порядок и условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания, являющихся собственностью субъекта РФ.

Следует также отметить, что права граждан пожилого возраста и инвалидов, проживающих в стационарных учреждениях социального обслуживания, определены, в частности, федеральным законом «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов».

Согласно статье 108 ЖК РФ вопросы предоставления жилых помещений из фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, регламентируются федеральными законами.