Доходный подход используется для оценки недвижимости, главной целью которой является получение дохода. Наиболее обосновано применение доходного подхода для предприятий, которые находятся на стадии экономического роста или стабильного развития. Оценка предприятия, полученная доходным подходом, является суммой ожидаемых будущих доходов собственника, выраженных в текущей стоимости. Имеется инвестор, вкладывающий деньги в действующее предприятие, в конечном счете, покупает не набор активов, состоящий аз зданий, сооружений, машин, оборудования и т.п., а поток будущих доходов, который позволит ему окупить вложенные средства и получить прибыль. Поэтому с точки зрения денежного подхода все предприятия независимо от их отраслевой принадлежности производят всего 1 вид продукции – деньги.

Существует два метода превращение дохода, полученного от владельца недвижимости в оценку собственности предприятия:

1) дисконтирования денежных потоков;

2) капитализации доходов.