Информационное обеспечение – основа процесса оценки бизнеса. Без предварительного анализа объемов необходимой информации, источ­ников ее получения и затрат (финансовых, трудовых) невозможно пра­вильно составить график проведения оценки, определить методику проведения работ и сформировать бюджет проекта.

Необходимая для процесса оценки бизнеса информация может быть классифицирована следующим образом:

· по источникам: полученная на рынке; полученная в оцениваемой компании;

· по типу: юридическая, финансовая, техническая, коммерческая;

· по масштабам: общеэкономическая, отраслевая, об отдельном предприятии и его подразделениях.

Разработанные формы стандартизованного описания данных о рынке недвижимости разбиты на 4 категории:

· категория 0 – описание объекта недвижимости (первичные дан­ные);

· категория 1 – данные о рынке, дифференцированные по типам объектов и зонам (районам) города (базовые данные);

· категория 2 – данные о рынке, обобщенные по совокупности типов и территории города (обобщенные данные);

· категория 3 – данные о характеристиках города (региона), влияю­щие на показатели рынка недвижимости (статистические данные).

Разработанные формы (за исключением категории 0) включают дан­ные о следующих видах (типах) объектов недвижимости и операциях:

ü жилье (купля-продажа, сдача в наем, в том числе элитное жилье);

ü офисах (купля-продажа, аренда);

ü торговых помещениях (купля-продажа, аренда);

ü складах (купля-продажа, аренда);

ü отдельно стоящих зданиях (строительство, продажа).

Источниками данных для форм различных категорий являются:

· для категории 0 – правоустанавливающие и другие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности, техниче­ский паспорт и т.п.); информация, полученная от собственника; данные визуального осмотра, технической и иной экспертизы; соб­ственная ценовая информация оценщика;

· для категории 1 – результаты статистической обработки:

ü соб­ственных листингов оценщика, содержащих первичные данные об объектах недвижимости;

ü листингов рекламных изданий, инфор­мационных агентств;

ü объединенных листингов группы агентств или риэлторских ассоциаций за определенный период времени (неделю, месяц), полученных вручную (с помощью микрокальку­лятора) или на персональном компьютере (с помощью стандарт­ных программ либо специализированных программ типа АРМ «Аналитик»);

· для категории 2 – то же, что и для категорий 0 и 1  плюс данные официальных органов регист­рации сделок в городе;

· для категории 3 – ежегодные (ежеквартальные) бюллетени город­ских статистических органов, отчеты городских комитетов по строительству, справочники, специализированные издания.

Основными источниками информации по факторам макроэкономи­ческого риска являются:

· программы правительства;

· аналитические обзоры информационных агентств (ВЕДИ, МИГ, Альфа Капитал, Финмаркет и др.);

· данные Государственного комитета по статистике;

· информационные отраслевые бюллетени, (например Российский нефтяной бюллетень и т.п.).

Источниками информации по рынкам сбыта, спросу, условиям кон­куренции служат:

ü данные отдела маркетинга оцениваемого предприятия;

ü данные Госкомитета по статистике;

ü отраслевые информационные издания;

ü фирмы-дилеры;

ü таможенное управление;

ü бизнес-план и т.п.

При использовании затратного метода оценки очень полезен спра­вочник фирмы «КО Инвест», содержащий информацию для определе­ния полных затрат.

Для метода сравнительного анализа продаж целесообразно исполь­зовать:

· информационно-аналитический ежегодник «Недвижимость Пе­тербурга»;

· еженедельник «Бюллетень недвижимости»;

· еженедельный бюллетень информационного агентства «Недвижи­мость Петербурга» «Городской каталог недвижимости»;

· еженедельную информационную газету «Недвижимость и строи­тельство Петербурга» и т.д.

Необходимо учесть, что все данные из бюллетеней, газет, журналов обычно являются неполными и требуют перепроверки и поправки на цену предложения. Такая поправка обусловлена тем, что агентства недвижимости в качестве посредников устанавливают свою торговую наценку (до 8 % на объект и более) при продаже объекта. И вполне есте­ственно, что оценщик должен «очистить» цену продажи от этой торго­вой наценки.

Особое внимание эксперт-оценщик должен уделять информации о загрязнении окружающей среды, производимом оцениваемым пред­приятием. Известны случаи, когда эксперт оценивает предприятие вы­соко, тогда как администрация города уже приняла решение об его лик­видации из-за негативного влияния на окружающую среду.