При использовании метода дисконтируемых денежных потоков определения капитализированной стоимости доходов последовательно каждый доход или группа доходов со своими ставками дисконтирования приводятся к величине, равной сумме их текущих стоимостей. Таким образом, данный метод можно еще назвать методом последовательного дисконтирования.

В соответствии с этим методом при определении стоимости пред­приятия оценщик должен решить две задачи: проанализировать и спрог­нозировать будущие потоки денежных доходов, а именно их струк­туру, величину, время и частоту их поступлений, и определить ставки, по которым их необходимо дисконтировать.

Метод дисконтированных денежных потоков используется, когда:

· ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих;

· можно обоснованно оценить будущие денежные потоки с недви­жимости;

· объект строится или только что построен;

· предприятие представляет собой крупный многофункциональный коммерческий объект;

· потоки доходов и расходов носят сезонный характер.

На практике, как правило, данный метод используется и дает хоро­шие результаты для больших коммерческих объектов типа гостиниц, пароходов и т.п.

С теоретической точки зрения метод дисконтирования денежных доходов самый лучший, однако он весьма трудоемок. Есть оценки, ко­торые в принципе невозможно осуществлять без использования этого метода, – это разработка и оценка инвестиционных проектов.