Ликвидационная стоимость – чистая денежная сумма, которую собственник предприятия может получить  при ликвидации и раздельной распродаже  его активов. Оценка ликвидационной стоимости  производится в следующих случаях, когда:

· прибыль предприятия от производственной деятельности  невелика по сравнению со стоимостью его чистых активов;

· предприятие находится в состоянии банкротства;

· принято решение о ликвидации предприятия.

Различают упорядоченную ликвидацию, когда распродажа активов предприятия осуществляется в течение периода времени, достаточного для их продажи по рыночным ценам, для наименее ликвидной недвижимости этот период может составлять до 2 лет. Упорядоченному периоду ликвидации соответствует понятие упорядоченной ликвидации. Кроме нее существует и принудительная ликвидация, которая означает, что активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто на одном аукционе.

Этапы расчета упорядоченной ликвидационной стоимости:

1) разработка календарного графика ликвидации активов предприятия;

2) расчет текущей стоимости имущества предприятия  с учетом затрат на его ликвидацию;

3) определение величины долговых обязательств предприятия;

4) определение ликвидационной стоимости предприятия.

Разработка календарного графика ликвидации активов осуществляется с целью максимизации выручки от продажи активов  для погашения имеющейся за предприятием задолженности. Продажа различных  видов имущества предприятия может  быть произведена в разные сроки. Недвижимость (земельный участок, здания, сооружения) может быть реализована за довольно продолжительный период времени, который зависит:

· от профиля предприятия. Чем универсальнее производство на предприятии, тем легче осуществить перепрофилирование предприятия  и тем  быстрее его можно продать;

· от степени загрязнения земельного участка и технологического состояния зданий и сооружений;

· от степени инвестиционной активности отрасли, в которой работает предприятие;

· от эффективности рекламной кампании и действий риэлторов, продающих недвижимость. Максимальный срок продажи недвижимости – 2 года.

Расчет текущей стоимости активов предприятия осуществляется по методу чистых активов на основе данных баланса предприятия на дату оценки или на последнюю отчетную дату. Одновременно на дату оценки производится инвентаризация имущества предприятия, которая устанавливает  фактическое наличие  отраженных в балансе активов. В состав затрат, связанных   с ликвидацией предприятия входят:

· затраты по налогообложению, страхованию, охране активов до их продажи;

· выходные пособия и выплаты;

· управленческие расходы. 

Затраты дисконтируются исходя из срока продажи активов, установленного в графике ликвидации, а затраты по налогообложению, страхованию и охране дисконтируются  по повышенной ставке. Выходные пособия определяются  расчетным путем и не дисконтируются.

Все долговые обязательства предприятия суммируются и при необходимости переводятся в текущую стоимость.

Скорректированная стоимость всех активов предприятия   уменьшается на сумму затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также на величину всех долговых обязательств. В результате, получается ликвидационная стоимость предприятия, которую оценщик должен будет продисконтировать в соответствии со сроками ликвидации.