Для оценщиков недвижимости в США в свое время был характерен низкий уровень профессиональной подготовки. Сейчас оценочной де­ятельностью занимаются хорошо подготовленные специалисты с до­вольно узкой специализацией. Оценка недвижимости в США – поле деятельности специалистов с большим опытом работы, высшим обра­зованием и специализированной подготовкой в области оценки. В США оценщики недвижимости, как правило, не занимаются оценкой бизне­са, личной или интеллектуальной собственности.

Оценщики недвижимости в США разделяются на узкие груп­пы специалистов. Существует специализация по месту оценки (например, Западный Лос-Анджелес или графство Санта-Барбара в Калифорнии), по объекту оценки (например, только оценка гостиниц или мини-складов, пар­ков мобильных домов). Есть специалисты по оценке приносящей доход не­движимости или по оценке не приносящих дохода объектов.

Принятие федеральных законов сделало обязательным лицензирова­ние оценочной деятельности властями штатов. До этого оценочная дея­тельность регулировалась только профессиональными обществами оценщиков. Таких обществ в США много, но на достаточно высоком профессиональном уровне действовали только три из них: Американ­ский институт оценщиков недвижимости – по оценке приносящей до­ход недвижимости; Общество оценщиков недвижимости – по оценке не приносящей доход недвижимости; Американское общество оценщи­ков – по оценке машин и оборудования. Впоследствии первые две про­фессиональные организации объединились в Институт оценки.

Каждая оценка объектов недвижимости, застрахованных той или иной федеральной корпорацией США, должна выполняться только оценщиком, который имеет лицензию (или сертификат) штата, на тер­ритории которого находится данный объект оценки. Лицензия (сертификат) нужна только для оценки объектов, в отношении которых име­ется страховка. Оценки же большинства объектов недвижимости опла­чиваются институтами, не имеющими отношения к такому страхова­нию. Например, страховые компании, паевые и пенсионные фонды, взаимные фонды инвестирования в недвижимость не обязаны использовать оценщиков с лицензией штата,

В США оценка недвижимости – поле деятельности небольших оце­ночных компаний, как правило, имеющих юридическую форму товари­ществ. Такие фирмы часто принадлежат одному, реже двум владель­цам-партнерам. В таких фирмах обычно занято от 3 до 10 сотрудников. В то же время на этом рынке действуют и довольно большие фирмы, кото­рые, однако, являются ответвлениями более мощной организации. На­пример, такие компании, как Cushman wakefield или же СВ Commercial, являются оценочными ветвями брокерских фирм. Обычно они оцени­вают большие проекты и, когда нужно, привлекают инвесторов из-за рубежа или же «большой капитал» с Уолл-стрита.

Успех или неудача в оценке зависит от умения оценщика собрать пра­вильную информацию. Важной рыночной информацией для оценки, приносящей доход недвижимости, располагает компания Compslnc. Эта коммерческая фирма предлагает информацию о промышленных объек­тах, офисных зданиях, гостиницах, доходных домах, торговых объектах, а также о специализированных объектах. Информация высылается за­казчику каждые две недели по почте. Цена информации в графстве Лос-Анджелес примерно 150 долл. в месяц. Эта информация специализиро­вана и рассредоточена по отдельным районам.

Другим средством получения информации для оценщика являются брокерские риэлторские фирмы. Эти фирмы специализируются на рынке приносящей доход недвижимости и располагают надежной ин­формацией о продаже объектов, об условиях финансирования сделки, арендной плате и условиях заключения арендных договоров на рынке. Но получить эту информацию от риэлторских фирм не очень просто, нужны или связи, или личная заинтересованность риэлторской фирмы в оказании услуг конкретному оценщику.

Самым важным шагом в оценке приносящей доход недвижимости является выбор данных о рыночных ценах проданных объектов недви­жимости. От этого зависит точность расчетов по оцениваемому объек­ту. Важно найти похожие объекты, для этого нужен практический навык. При этом необходимо правильно оценить мотивацию покупателей и продав­цов. Наличие разных источников информации позволяет квалифици­рованно решить эту проблему.