Земля как фактор производства обладает рядом отличительных свойств: невоспроизводимостью; статичностью; количественной ограниченностью; дифференцированным характером разных участков земли; длительным периодом использования.

Доход с земли традиционно называется рентой. В настоящее время существует несколько теорий ренты.

Согласно классическому подходу, земельная рента – особый доход, который получают земельные собственники при распределении общественного продукта.

Особые свойства земли как фактора производства порождают двоякую монополию: монополию на уникальное природное, ограниченное средство производства (монополию частной собственности на землю) и монополию на более благоприятные условия производства сельскохозяйственной продукции в силу дифференциации участков земли (монополия на землю как объект хозяйствования). Эта двоякая монополия обусловливает возникновение абсолютной и дифференциальной ренты.

Механизм образования абсолютной земельной ренты (раскрыт К.Марксом): в сельском хозяйстве на один и тот же объём капитала по сравнению с промышленностью приходится большая величина прибавочной стоимости, так как доля живого труда в сельском хозяйстве выше, чем в промышленности. Стоимость сельскохозяйственных продуктов оказывается выше их общественной цены производства. Частная собственность на землю препятствует свободному переливу капитала из промышленности в сельское хозяйство и перераспределению всей произведённой в обществе прибавочной стоимости между разными группами капиталистов. Поэтому продукция сельского хозяйства продаётся не по ценам производства, а по стоимости, превышающей эти цены. Капиталист-арендатор продаёт всю произведённую в сельском хозяйстве прибавочную стоимость, величина которой равна средней прибыли на капитал (куда бы он ни был вложен) плюс излишек средней прибыли. Этот излишек и есть абсолютная рента, которую получает каждый землевладелец, включая и тех, кто владеет худшими участками земли. Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой её производства на худших землях образует добавочную прибыль, которую присваивает землевладелец в виде абсолютной ренты.

Ограниченность лучших участков земли с одной стороны, увеличение потребности в сельскохозяйственной продукции, обусловленное ростом населения и городов, с другой стороны, объясняют наличие спроса на продукцию, произведённую и на худших участках земли. В связи с этим условия производства на худших землях являются общественно нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары. Поэтому хозяйства, имеющие лучшие земли, получают дополнительную прибыль, которая представляет собой разность между общественной ценой производства на худших участках (она будет выше) и индивидуальной ценой производства на лучших участках земли.

Дифференциальная рента в сельском хозяйстве представляет собой излишек прибыли, получаемой на лучших по плодородию участках по сравнению с худшими, стоимость продукта которых определяет цену всей сельскохозяйственной продукции данного вида.

Рис. 2.47. Экономическая рента и удерживающий доход

Различают дифференциальную ренту 1 и 2. Землевладелец получает дифференциальную рен­ту 1 с участков, отличающихся большим естественным пло­дородием. Дифференциальная рента 2 образует­ся в результате повышения эко­номического плодородия земли (землепользователь вносит удобрения, осуществляет иные агротехнические мероприятия). Такая интенсификация сельскохозяй­ственного производства означает увеличение выпус­ка продукции без расширения земельных участков. В результате себестои­мость единицы продукции снижается. Дифференциальная рента 2 изначально достается арендатору до истече­ния срока арендного договора.

В современной экономической теории существует понятие экономической ренты, как составной части дохода от любого фактора производства количественно ограниченного. Фактор производства удерживается в некоторой сфере его применения тем, что он получает за свои услуги оплату, покрывающую его альтернативную стоимость, то есть его доход при наилучшем альтернативном использовании. В противном случае данный фактор будет перемещён в другую сферу, где будет получена более высокая плата за оказываемые услуги. Наименьшая оплата услуг фактора, достаточная для того, чтобы удержать данный фактор в определённой области его применения и предотвратить переход в другую область, называется удерживающим доходом.

Например, даны (рис. 2.47) кривые спроса и предложения некоторого фактора производства. Площадь фигуры OAEQ_E соответствует удерживающему доходу, площадь фигуры AP_EE – экономической ренте.

Рис. 2.48. Абсолютно эластичное предложение фактора производства

Таким образом, под экономической рентой понимают разницу между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельца ресурса предложить его услуги на рынке. Соотноше

ние между экономической рентой и удерживающим доходом определяется формой и положением кривой предложения: чем менее эластично предложение, тем большая доля оплаты услуг фактора приходится на экономическую ренту и меньшая – на удерживающий доход, и наоборот. Если предложение фактора абсолютно эластично, то вся оплата равновесного объёма его услуг будет представлять удерживающий доход (рис. 2.48).

В случае абсолютной неэластичности предложения фактора (рис. 2.49), когда величина предложения строго фиксирована и не может быть изменена, вся оплата услуг данного фактора определяется его спросом и является экономической рентой. В этом случае её называют чистой экономической рентой. Строго фиксированным и ограниченным не только в коротком, но и в длительном периоде является предложение единственного фактора – земли.

Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства зависит от размера предельного продукта в денежном выражении. Нисходящий наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать которому можно путем более эффективного ведения хозяйства. В данном случае также работает механизм спроса и предложения при определении рыночной цены (ренты).

Фиксированное предложение (Q_e) при нулевой цене создаёт избыточный спрос на услуги фактора, равный разнице между Q_A и Q_E (см. рис. 2.49). Конкуренция среди покупателей этого ресурса двигает цену вверх до уровня P_E, при котором избыточный объём спроса исчезает. Таким образом, графически величина земельной ренты будет определяться пересечением кривых спроса и предложения.

Рис. 2.49. Абсолютно неэластичное предложение фактора производства (земли)

Рентный механизм лежит и в основе установле­ния рыночных цен на землю. В рамках неоклассической экономики рыночная цена земли (земельная капитализированная рента) определяется как дисконтированная стоимость всех будущих доходов, поступающих в виде ренты, зависит от размера ренты и ставки процента. При продаже земельного участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он идет на сделку, которая дает, по крайней мере, такую сумму денег, которая, будучи по­мещена в банк, принесла бы ему доход, равный ренте. В свою очередь, покупатель земли сравнивает прино­симую земельным участком сумму ренты с процен­том, который он может получить, если положит свои деньги в банк.

Цена участка земли – это сумма денег, которая будучи положенной в банк, при данном уровне процента будет приносить ежегодный доход, равный земельной ренте. Следовательно, цена земли (P_N) прямо про­порциональна величине ренты (R) и обратно пропор­циональна норме банковского процента (r):

где P_N – цена земли; R_j – годовая рента, ожидаемая с участка земли в j-м году; r – текущая рыночная ставка банковского процента.

Если срок службы участка бесконечен, используется формула:

Необходимо различать понятия ренты и арендной платы. В основе арендной платы лежит земельная рента. Арендная плата выплачивается землевладельцу арендатором за право использования земельного участка. Количественно арендная плата может не совпадать с величиной земельной ренты. Дифференциальная рента 2 не входит в арендную плату, а присваивается арендатором. В то же время в арендную плату может включаться землевладельцем плата за аренду различного рода построек, средств производства, а также процент на вложенный в землю капитал.

Примеры решения типовых задач

Задача 1

Фирма работает в условиях совершенной конкуренции. Предельный продукт труда равен 40 шт., предельный продукт капитала соответственно 20 шт. Цена труда составляет 480 ден. ед., цена капитала – 240 ден. ед. По какой цене фирма будет продавать свой товар, максимизируя прибыль?

Решение:

Условием максимизации прибыли для любой фирмы, работающей на рынке совершенной конкуренции, является равенство предельной выручки на фактор производства цене единицы фактора, то есть:

Предельная выручка на фактор для рынка совершенной конкуренции вычисляется по формулам:

;

.

Получаем:

Следовательно, фирма будет продавать свою продукцию по цене 12 ден. ед., что позволит ей максимизировать прибыль.

Задача 2

Инвестору предложено приобрести новое оборудование, введение которого в эксплуатацию позволит получить годовой денежный поток в размере 1300 ден. ед. в течение 6 лет. Какую максимальную цену заплатит предприниматель за оборудование, если ставка процента составляет 5 % годовых?

Решение:

Для ответа на вопрос необходимо найти дисконтированную стоимость будущих доходов, которые будет получать инвестор в течение 6 лет. Дисконтированная стоимость дохода, который будет получен через год, составит:

Доход, который будет получен через 2 года, в настоящее время будет оценен как:

Определив аналогичным образом настоящую стоимость будущих доходов, и сложив их, найдем дисконтированную стоимость всего дохода за 6 лет – 6596 ден. ед. Очевидно, что переплачивать большую сумму за оборудование инвестору нецелесообразно, поэтому найденное число и будет максимальной ценой, которую согласится заплатить за оборудование инвестор.

Задания для самоконтроля

1. Какие из следующих ситуаций характеризуют производный характер спроса на экономические ресурсы?

а) В праздничные дни увеличивается спрос на торты, вследствие чего растёт спрос на сливочное масло.

б) В период летних отпусков увеличивается спрос на железнодорожные перевозки пассажиров, в результате повышается спрос на труд проводников железнодорожных вагонов.

в) В зимний период возрастает спрос на шубы и снижается цена на одежду летнего ассортимента.

г) Вследствие неблагоприятных погодных условий урожай зерновых оказался низким, цены на зерно заметно возросли.

д) Увеличение количества пожаров в регионе вызвало повышение спроса на труд пожарников.

2. При принятии решения об инвестициях фирмы принимают во внимание…

а) только номинальную процентную ставку;

б) реальную процентную ставку;

в) номинальную процентную ставку за вычетом реальной;

г) реальную ставку процента за вычетом номинальной.

3. Земельная рента увеличивается при прочих равных условиях, если…

а) снижается цена на землю;

б) увеличивается спрос на землю;

в) сокращается спрос на землю;

г) предложение земли растёт.

4. Предпринимателю предлагают приобрести участок земли стоимостью 150000р. Этот участок можно сдать в бессрочную аренду с 23000 р. арендной платы в год. Ставка процента составляет 10 %. Купит ли предприниматель данный участок?

1. Установите соответствие между категориями и определениями:

Категория	Определение
1. Дисконтирование	а) излишек прибыли, получаемой на лучших и средних по плодородию и местоположению земельных участках по сравнению с худшими землями
2. Рынок труда	б) добавочный доход, полученный от привлечения дополнительной единицы фактора производства
3. Дифференциальная рента	в) процедура, с помощью которой вычисляется значение в настоя­щее время любой денежной суммы, которая с учетом ставки про­цента может быть получена в будущем
4. Предельный продукт в денежном выражении	г) система социально-экономических отношений по поводу формирования, распределения и использования рабочей силы в условиях её товарности

2. Рыночный спрос на труд задан функцией:

,

предложение труда соответственно имеет вид

,

где w – ставка заработной платы, тыс. р.

Определите равновесный уровень занятости на данном рынке и проанализируёте изменение рыночной ситуации в случае принудительного повышения минимальной ставки заработной платы со стороны государства до уровня 25 тыс. р.

Задания повышенной сложности

1. Дайте характеристику рынка труда с участием профсоюзов. Проиллюстрируйте графически влияние профсоюзов на рыночное равновесие.

2. Объясните сущность монопольной ренты и приведите её примеры.

3. Раскройте основные, на Ваш взгляд, проблемы современного рынка земли в России, используя понятия и концепции экономической теории.

рекомендуемая литература

[2, с. 410 – 505]; [8, с. 432 – 504]