Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1 ст. 101 ЖКРФ) или по инициативе нанимателя (рисунки 7.7 – 7.10). Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не выполняют обязательства по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей83 ЖКРФ случаях.

Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или по иным основаниям (ч.1 ст. 102 ЖКРФ). Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма этого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем данного жилого помещения.