1. В чем состоит отличие недвижимости от движимого имущества?
2. Какие объекты относятся Гражданским кодексом РФ к недвижимому имуществу?
3. Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?
4. Чем отличаются стоимость, цена и затраты?
5. Каким образом определяются потребительная и меновая стоимости объектов недвижимости?
6. Какие факторы оказывают влияние на величину меновой стоимости недвижимости?
7. Какими признаками характеризуется стоимость в пользовании и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости вы знаете?
8. Что такое стоимость в обмене и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости используются в оценке?
9. Укажите различия, существующие между понятиями «рыночная стоимость» и «инвестиционная стоимость».
10. По каким признакам все принципы оценки недвижимости разделены на четыре группы?
11. В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?
12. Каким образом проявляется связь между принципом лучшего и наиболее эффективного использования и принципами вклада и сбалансированности?
13. В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?
14. Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.
15. Какие факторы учитываются при определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости?
16. Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта лучшего и наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?
17. При оценке каких видов стоимости отдельные этапы организации процесса оценки становятся необязательными? Приведите конкретные примеры.
18. Какие правомочия образуют содержание права собственности?
19. Какие существуют основания возникновения, прекращения и перехода права собственности?
20. Какие существуют основания принудительного прекращения права собственности?
21. В каких случаях принудительного изъятия частной собственности требуется ее оценка?
22. Укажите случаи судебного и внесудебного изъятия частной собственности.
23. Что такое «вещное право» и какие виды вещных прав существуют в законодательстве Российской Федерации?
24. Что такое право хозяйственного ведения?
25. Что такое право оперативного управления?
26. Что такое право бессрочного (постоянного) пользования?
27. Что такое право пожизненного наследуемого владения?
28. Что такое сервитут?
29. Какие существуют виды сервитутов?
30. Какие правомочия принадлежат арендатору недвижимости?
31. Что такое ипотека?
1. Какое вещное право дает его обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?
2. Какая обязанность возникает у собственника недвижимости, в отношении которой установлен сервитут?
3. Как влияет обременение недвижимости сервитутом на ее стоимость?
4. Что такое «государственная регистрация»?
5. Что на рынке недвижимости подлежит государственной регистрации?
6. В какой момент возникают, прекращаются или переходят права на недвижимые вещи?
7. Отношения каких лиц регулирует федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
8. Какое определение «рыночной стоимости» установлено в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
9. Какие требования к независимому оценщику установлены законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
10. В каких случаях проведение независимой оценки законодательно обязательно?
11. Каковы требования к договору оценщика и заказчика его услуг?
12. В чем состоят лицензионные требования?
13. Какие существуют основания для приостановления, отзыва лицензии?
14. Что входит в компетенцию государственного уполномоченного органа?
15. Что отнесено к компетенции саморегулируемых организаций?
16. Кого можно отнести к объектам и субъектам оценочной деятельности?
17. Кто является потребителем услуг оценщика?
18. Какие формы регулирования оценочной деятельности могут применяться? Посредством чего осуществляется регулирование оценочной деятельности?
19. Какие документы существуют для регулирования оценочной деятельности на международном уровне? Имеет ли Россия право их использовать? Какая организация является представителем профессиональных интересов оценщиков России на международном уровне?
20. По каким причинам началось лицензирование оценочной деятельности в США? Какие стандарты в настоящее время обязательны для применения в США?
21. Каким образом осуществляется саморегулирование в Европе? Какие стандарты приняты на европейском уровне и в чем заключается их практическая значимость?
22. Как проходит процесс регулирования оценочной деятельности в России? Какие стандарты могут применяться при проведении оценки различных видов имущества?
23. Что представляет собой процесс сертификации услуг по оценке? Как осуществляется квалификация и сертификация профессиональных оценщиков за рубежом и в России?
24. Какие документы являются основанием для проведения оценки?
25. Какие макроэкономические показатели исследуются при формировании массива внешней информации? Какие источники информации могут быть использованы при сборе внешней информации?
26. Какую информацию о состоянии рынка недвижимости и смежных рынков необходимо проанализировать оценщику? Какие источники информации могут использоваться при этом?
27. Что собой представляет внутренняя информация? Каковы основные источники ее получения?
1. Какая внутренняя документация необходима для проведения оценки объекта недвижимости?
2. Каким образом электронные средства коммуникации могут быть использованы в процессе сбора информации?
3. Какие специализированные справочники и программные продукты могут быть использованы оценщиком в процессе оценки недвижимости?
4. Каковы основные цели и задачи оценщика при осмотре объекта оценки?
5. Какую основную информацию необходимо изложить при описании объекта оценки в процессе составления отчета об оценке?
6. Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
7. Что такое ипотечный кредит и каковы его основные виды?
8. Сформулируйте понятия «стоимость» и «цель» объекта недвижимости. Как влияют на их величину конкретные условия финансирования?
9. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?
10. Охарактеризуйте традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа.
11. Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе?
12. Дайте краткую характеристику метода затрат.