Затратный подход (ЗП) – определение рыночной стоимости земельного участка и остаточной стоимости строений, находящихся на данном земельном участке.

Исходя из затрат на строительство аналогичного объекта в допустимые сроки ЗП используется:

1) для оценки недоходных и нетиповых зданий и сооружений;

2) для оценки новых и планируемых объектов;

3) для целей налогообложения, когда необходимо разделить земельный участок и имеющиеся на нем строения;

4) при оценке недвижимости в целях страхования.

Основные этапы затратного подхода:

1) определение рыночной стоимости земельного участка;

2) расчет восстановительной стоимости зданий и сооружений, расположенных на земельном участке

3) определение физического, функционального и внешнего износа зданий и сооружений;

4) определение остаточной стоимости зданий и сооружений;

5) расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего из земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений.

1 этап. Земельный участок – это часть поверхности земли с расположенными на ней зданиями, сооружениями, многолетними насаждениями, водоемами плюс клинообразное пространство над участками плюс воздушное пространство над участками. Нормированная стоимость земли определяется следующим образом:

Нормированная стоимость земли = Ставка земельного налога * 200 * Площадь участка.

Ставка земельного налога устанавливается централизованно и различается в зависимости от территории и условий.

Частная собственность на землю в настоящее время охватывает следующие виды земельных участков:

1) под индивидуальное строительство;

2) для ведения личного, подсобного садоводческого хозяйства;

3) для ведения крестьянского фермерского хозяйства;

4) приватизированные земельные участки под предприятиями.

Указанные категории земельных участков обращаются по рыночной стоимости.  Для определения рыночной стоимости земельные участки  используют:

§ метод сопоставимых продаж, особенно для свободных земельных участков.

§ технику остатка для земельного  участка

§